TEMAT:

W Bytomiu powstanie strefa aktywności gospodarczej
W 2001 roku Bytom podobnie jak Piekary Śląskie wprowadził Strefę Aktywności Gospodarczej. U naszych sąsiadów strefa okazała się ogromnym sukcesem, po 10 latach w strefie działało 14 firm, które zatrudniały ponad 100 osób.

Niestety bytomski projekt mimo, iż utworzony w tym samym czasie, przy tej samej drodze sukcesu nie odniósł. Udało się pozyskać jednego inwestora na cały teren, który ostatecznie nie zrealizował swojej inwestycji i jednocześnie zablokował inne przedsięwzięcia w strefie. Władze wyciągnęły wnioski z tej porażki i postanowiły jeszcze raz podejść do projektu Bytomskiej Strefy Aktywności Gospodarczej.

Strefa obejmie obszar przy przecięciu Obwodnicy Północnej i Autostrady A1, o powierzchni ponad 6 hektarów. Zostanie podzielona na dwa tereny inwestycyjne oddzielone od siebie ulicą Hajdy. Działki są przygotowane pod względem geodezyjnym i objęte obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego. Inwestorzy będą mogli liczyć na wsparcie administracyjno-prawne ze strony samorządu i ulgi podatkowe.

Udostępnianie terenu będzie odbywać się za pomocą przetargów na dzierżawę na okres 10 lat. Firmy, które wygrają postępowanie będą miały dwa lata, aby zrealizować swój projekt. Jeśli do tego czasu inwestycja nie dojdzie do skutku, miasto wypowie umowę. Ponadto każde przedsiębiorstwo, które będzie chciało funkcjonować w Strefie Aktywności Gospodarczej zobowiąże się do utworzenia jednego miejsca pracy na każde wydzierżawione 1 000 metrów kwadratowych.

Bytomska Strefa Aktywności Gospodarczej ma stać się impulsem pobudzającym rozwój miasta. Dużym atutem dla inwestorów niewątpliwie będzie atrakcyjnie położony teren, w bliskim sąsiedztwie dwóch węzłów autostradowych.

W przyszłości władze planują również otwarcie inkubatora przedsiębiorczości, lecz na razie nie ujawniają szczegółów na jego temat. Takie jednostki z powodzeniem działają w okolicznych miastach; m.in. w Rudzie Śląskiej, Piekarach, Tarnowskich Górach i Gliwicach.

Źródło

No to fajnie- oby powstały tam miejsca pracy.

Fajnie byłoby, gdyby nieco poprawiono dojazd do ulicy Hajdy, tak jak kiedyś planowano- czyli poprzez wybudowanie mostu i zespołu dwóch rond pod obwodnicą- podobno coś takiego miało być z budowane wraz z marketem na Nowym Dworze.

Łatwiej byłoby otworzyć wjazd od strony ul. Dworskiej, gdzie nawet zrobiono tunel pod autostradą, by dojechać do ul. Hajdy.

MephiR napisał:

Łatwiej byłoby otworzyć wjazd od strony ul. Dworskiej, gdzie nawet zrobiono tunel pod autostradą, by dojechać do ul. Hajdy.

Docelowo takie rozwiązanie zostanie tam wprowadzone. Przy takim układzie wjazd/wjazd będzie od Hajdy i Dworskiej (pod tunelem) oraz dodatkowo wyjazd do Strzelców Bytomskich.

Martwi mnie tylko, czy nie będzie tam postawić sygnalizacji, bo już teraz z ul. Dworskiej ciężko włączyć się do ruchu w stronę Karbia. Ideałem byłby dwupoziomowy węzeł, ale na to pewnie nie ma szans. Może więc jakieś rondo?

A co się stanie z bazą MZDiM? Zostanie przeniesiona w inne miejsce?

Jest już w tym zakresie podjęta jakaś uchwała?
Ewentualnie zarządzenie prezydenta wskazujące w szczegółach zasady dzierżawy gruntów w SAG?

Uchwała ma zostać podjęta na najbliższej sesji. Polecam przeczytać sobie jej projekt - można go znaleźć w BIP-ie.

Znalazłem choć wcześniej BIP w ogóle nie działał.
Projekt uchwały BSAG.

Niestety moje wyobrażenie było trochę inne.
Kilka uwag:
1. Obydwa obszary nie zostały geodezyjnie podzielone na konkretne działki przeznaczone do dzierżawy.
Pytanie zatem kto i w jaki sposób będzie określał powierzchnie do dzierżawy?
2. Umowy mają być zawierane na co najmniej lat 10.
Kto zatem będzie ustalał ostateczny okres umów dla konkretnych podmiotów?
3. Brak jest zapisu mówiącego np. że zarządzenie prezydenta określi szczegóły umożliwiające lokalizację w BSAG
4. Skoro w BSAG mają być "atrakcyjne stawki" dzierżawy dlaczego nie zostały ustalone w uchwale. Tereny mają być oddawane w dzierżawę w drodze przetargu zatem w gruncie rzeczy uzyskanie umowy dzierżawy w BSAG niczym się nie różni od zwykłej umowy dzierżawy jakiegokolwiek terenu. Stawkę wyjściową będzie ustalał prezydent. Pytanie w jaki sposób? Co będzie wypływało na taką czy inną jej wysokość?
5. Brak konkretnej informacji o ulgach podatkowych. Jeśli coś się RM "odwidzi" za jakiś czas może stwierdzić, że nie zwalnia podmiotów mieszczących się w SAG z podatku. I co to za aktywizacja gospodarcza?

Być może zbyt szczegółowo do tego podszedłem, ale sądzę że wbrew pozorom są to dość istotne szczegóły które w późniejszym czasie mogą sporo namieszać zarówno UM jak i potencjalnym inwestorom.

Niestety moje wyobrażenie było trochę inne.
Kilka uwag:

1. Obydwa obszary nie zostały geodezyjnie podzielone na konkretne działki przeznaczone do dzierżawy.
Pytanie zatem kto i w jaki sposób będzie określał powierzchnie do dzierżawy?

Powierzchnię będzie określał Prezydent w przetargu.

2. Umowy mają być zawierane na co najmniej lat 10.
Kto zatem będzie ustalał ostateczny okres umów dla konkretnych podmiotów?

Teren z możliwością zabudowy będzie wydzierżawiony na okres 10 lat. W tym okresie przedsiębiorca ma możliwość wykupienia terenu. Jeżeli teren nie zostanie wykupiony przez przedsiębiorcę o przedłużenie będzie decydować rada miejska (w przypadku zainteresowania dzierżawą na okres dłuższy niż 3 lata). Zakładamy że firmy będą wykupywać tereny.

3. Brak jest zapisu mówiącego np. że zarządzenie prezydenta określi szczegóły umożliwiające lokalizację w BSAG

Nie rozumiem pytania. W projekcie uchwały nie musi znajdować się taki zapis.

4. Skoro w BSAG mają być "atrakcyjne stawki" dzierżawy dlaczego nie zostały ustalone w uchwale. Tereny mają być oddawane w dzierżawę w drodze przetargu zatem w gruncie rzeczy uzyskanie umowy dzierżawy w BSAG niczym się nie różni od zwykłej umowy dzierżawy jakiegokolwiek terenu. Stawkę wyjściową będzie ustalał prezydent. Pytanie w jaki sposób? Co będzie wypływało na taką czy inną jej wysokość?

Stawka określona w przetargu wynosi od 10 gr netto za m2. Cena będzie stanowiła do 20% punktacji przetargowej. Pozostałe punkty będą przyznawane głównie za proponowaną ilość stworzonych miejsc pracy.

5. Brak konkretnej informacji o ulgach podatkowych. Jeśli coś się RM "odwidzi" za jakiś czas może stwierdzić, że nie zwalnia podmiotów mieszczących się w SAG z podatku. I co to za aktywizacja gospodarcza?

O zwolnieniach z podatku będzie decydował prezydent miasta. W tej materii trudno żeby dobijać przedsiębiorców.

Poczekajmy na przyjęcie regulaminu BSAG.

ad. 2
Zatem po co zapis "co najmniej"? Czemu wprost nie zapisano, że umowy będą zawierane na lat 10?

Przed wykupem trzeba będzie uregulować stan terenowo-prawny czyli m.in. przeprowadzić podział geodezyjny w celu fizycznego wydzielenia dotychczasowej parceli tak aby powstała działka ewidencyjna odpowiadająca dotychczasowemu terenowi dzierżawy.

Kto pokryje te koszty? Kiedy rozpocznie się procedura podziałowa (w momencie ustalenia ceny w drodze bezprzetargowej czy wcześniej)? Samo postępowanie geodezyjne trwa trochę a z doświadczenia wiem, że inwestorom po przeprowadzonych negocjacjach zależy aby jak najszybciej nabyć teren. Czy na podziały geodezyjne będzie przeznaczona odrębna pula pieniędzy? Jaka firma geodezyjna dokona podziału (nowa, wyłoniona na potrzeby BSAG czy ta obsługująca w danym roku UM)?

ad. 4
Skąd te 10 groszy? W uchwale nie ma o tym mowy. Obecnie mam odczucie że stawka zależy od "widzi mi się" prezydenta.
Gdzie są te uregulowania o których mówisz czyli odpowiednia ocena ofert? Bo jak to ma być każdorazowo ustalane przy przetargu to jaką mam gwarancję, że za każdym razem te uregulowania (wagi) będą takie same?

ad. 5
O ile mi wiadomo to w kompetencji rady miasta jest ewentualne zwalnianie podmiotów gospodarczych z podatków.

ad. 3
Jakub rozumiesz teraz sens pytania trzeciego?
Obecna uchwała jest bardzo ogólnikowa i brak jest jasnych i konkretnych zapisów o szczegółach.

Nie ma na przykład żadnych zapisów dyscyplinujących inwestorów. Weź taki przykład: gość startuje, obiecuje "cuda, wianki", że wybuduje hale, że zatrudni ileś tam osób, wygrywa wysoką stawką. Super inwestor. Podpisywana jest umowa i co? Cisza. Z obiecanek nici?
Grunt jest blokowany. W jaki sposób chcecie go zdyscyplinować.
Okej, wiem - mogą być stosowne zapisy w umowie dzierżawy ale znów pojawia się pytanie: jaką mam gwarancję, że każdy potencjalny inwestor będzie traktowany tak samo?

Czy ktoś z UM robił rekonesans po innych miastach w których strefy funkcjonują? Choćby w Piekarach?

Wszystkie odp. będą zawarte w regulaminie/zarządzeniu prezydenta. Będą określone wymogi zabezpieczające gminę na ew. cuda wianki itp.

Uchwała dot. utworzenia BSAG terytorialnie. Poczekajmy na zarządzenie. Wszystkie pytania są słuszne. Czytałem regulamin ale nie chcę pisać bez pewności.

MephiR napisał:

Martwi mnie tylko, czy nie będzie tam postawić sygnalizacji, bo już teraz z ul. Dworskiej ciężko włączyć się do ruchu w stronę Karbia. Ideałem byłby dwupoziomowy węzeł, ale na to pewnie nie ma szans. Może więc jakieś rondo?

A co się stanie z bazą MZDiM? Zostanie przeniesiona w inne miejsce?

MephiR,a jak myślisz,dlaczego MZZiGK przeniósł się na Tarnogórską?Jeszcze trochę a reszta, czyli zabezpieczenie ruchu MZDiM-u przeniesie się na Smolenia.

No ale gdzie na Smolenia? Tam nie ma gdzie składować materiałów. Plac za dawnymi koszarami, to obecnie parking i trudno mi sobie tam wyobrazić miejsce na składowanie palet z kostką i górki z kruszywem.

Jakub napisał:

Wszystkie odp. będą zawarte w regulaminie/zarządzeniu prezydenta. Będą określone wymogi zabezpieczające gminę na ew. cuda wianki itp.
Uchwała dot. utworzenia BSAG terytorialnie. Poczekajmy na zarządzenie. Wszystkie pytania są słuszne. Czytałem regulamin ale nie chcę pisać bez pewności.

No to teraz wszystko jasne.
Jakub mam prośbę - jak już zarządzenie (regulamin BSAG) stanie się oficjalnym dokumentem podrzuć info czy linka do niego.
Będę niezmiernie wdzięczny.

MephiR napisał:

No ale gdzie na Smolenia? Tam nie ma gdzie składować materiałów. Plac za dawnymi koszarami, to obecnie parking i trudno mi sobie tam wyobrazić miejsce na składowanie palet z kostką i górki z kruszywem.

Mareriały w całości jak zauważyłem przetransportowywane są na Tarnogórską do MZZiGK.Teraz MZDiM to tylko zarząd drogami,a materiały to tylko znaki drogowe.Wszystko poza tym przejął MZZiGK.