Miszka ale tą kwestię reguluje zupełnie inna uchwała.
Zasady wynajmu (przydzielania lokali) nie mają nic wspólnego z wykupem.
Jest pomysł na zmianę w/w uchwały. Trwają rozmowy. Propozycja jest żeby umożliwić wykup mieszkania np. po 2 latach za np. 20 % wartości mieszkania. (wartości podałem przykładowo).
ad. 1.
Tytuł prawny do innego lokalu na terenie Gminy Bytom czy w ogóle?
A co w sytuacji gdy po wykonanym remoncie nie będę chciał zawrzeć umowy najmu? Będę mógł zajmować wyremontowany lokal bez tytułu prawnego (umowy najmu) i ponosić większe opłaty (niejako karę)?
Tak więc chodzi o osoby, które posiadają tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, niezależnie od jego położenia, przy czym warunkiem zawarcia umowy najmu
po wyremontowaniu lokalu jest pisemne potwierdzenie utraty tytułu prawnego do tego lokalu.
Podkreślamy, iż biorąc pod uwagę koszty jakie ponosi osoba zainteresowana, związane z wykonaniem remontu lokalu, w praktyce nie spotyka się sytuacji, gdy osoba
ta nie wyraża woli zawarcia umowy najmu po wykonanym remoncie. Zdarzają się natomiast sytuacje, gdy remont lokalu nie został wykonany w wyznaczonym terminie
i wtedy brak jest możliwości zawarcia umowy najmu (chyba, że na uzasadniony wniosek przyszłego najemcy złożony przed upływem terminu obowiązywania umowy, wyrażona została zgoda na przedłużenie czasu trwania umowy o remont).
W sytuacji gdy osoba zajmuje lokal bez tytułu prawnego podejmuje się działania zmierzające do odzyskania lokalu (wezwanie do dobrowolnego opuszczenia lokalu i zdania go zarządcy, następnie postępowanie sądowe mające na celu eksmisję).
ad. 3
Czy stanowisko Społecznej Komisji Mieszkaniowej będzie wiążące dla Komisji Mieszkaniowej czy też będzie to "sztuka dla sztuki"?
Czy członek SKM będzie pobierał jakieś wynagrodzenie?
Kto i na jakich zasadach będzie mógł stać się członkiem SKM?
Projekt uchwały wprowadza instytucję społecznej Komisji Mieszkaniowej w miejsce dotychczasowej Komisji Mieszkaniowej (nie dwie komisje).
W skład obecnej Komisji Mieszkaniowej, zarządzeniem Prezydenta Bytomia, powołani są: Zastępca Dyrektora Bytomskich Mieszkań, Kierownik Działu Lokalowego Bytomskich Mieszkań, Kierownik Referatu Spraw Lokalowych Wydziału Obrotu Nieruchomościami, przedstawiciel Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie w Bytomiu, przedstawiciel Wydziału Polityki Społecznej, Miejski Rzecznik Osób Niepełnosprawnych.
Natomiast społeczna Komisja Mieszkaniowa, będzie posiadała społeczny, a nie urzędniczy charakter, dla wzmocnienia kontroli społecznej w sprawach przydziału lokali mieszkalnych poza kolejnością, a także z puli mieszkań dla osób niezbędnych z uwagi
na rodzaj wykonywanej przez nie pracy zawodowej lub posiadane kwalifikacje oraz
z tzw. puli prezydenckiej. Zadaniem komisji będzie opiniowanie ww. wniosków.
Sposób powołania, skład osobowy oraz szczegółowy regulamin działania społecznej Komisji Mieszkaniowej określi Prezydent Miasta w drodze zarządzenia.
ad. 6.
W końcu.
ad. 7.
Nie podoba mi się ten zapis. Lokale socjalne w głównej mierze zajmują ludzie z marginesu społecznego którzy delikatnie mówiąc nie są przystosowani do kulturalnego życia w małej społeczności.
Niewątpliwie będzie to rodziło konflikty pomiędzy wspólnotami a takim mieszkańcem.
Jeśli już ma być taki zapis to raczej wprowadziłbym go w drodze wyjątku, przy jakimś tam udziale bądź stanowisku wspólnoty, w sytuacji gdy faktycznie sytuacja życiowa takiej osoby zmusza ją do zamieszkania w lokalu socjalnym.
Ale rzeczywiście sytuacja życiowa a nie chlanie, awanturowanie się, brak chęci do podjęcia jakiejś pracy.
Poza tym czy zapis ten nie kłóci się z uchwałą dotyczącą zbywania lokali na rzecz najemców? Bo jeśli dobrze kojarzę to tam jest zapis, który wyłącza ze sprzedaży lokale w budynkach, w których są lokale socjalne?
(przyznam że dawno nie czytałem tej uchwały więc mogło się coś zmienić)
Wyjaśniamy, iż proponowana możliwość zawarcia umowy socjalnej dotyczy osób już zamieszkujących w budynkach wspólnot mieszkaniowych.
Zgodnie z aktualnie obowiązującym przepisem, brak jest możliwości przeznaczania lokali usytuowanych w budynkach wspólnot mieszkaniowych na lokale socjalne. Powyższe uniemożliwia np. przedłużenie umowy najmu zawartej według zasad i na warunkach określonych dla najmu lokali socjalnych (pomimo spełnienia przez wnioskodawcę kryteriów dochodowych), w przypadku gdy w trakcie trwania umowy najmu w budynku powstała wspólnota mieszkaniowa.
Ponadto osoby zamieszkujące w budynkach wspólnot mieszkaniowych, posiadające zawarte umowy najmu na czas nieoznaczony, znajdujące się obecnie w niedostatku,
nie mają możliwości przekwalifikowania zawartej umowy na umowę socjalną.
Biorąc pod uwagę, iż stawka bazowa czynszu najmu za lokale mieszkalne za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu usytuowanego w strefie I wynosi 3,90 zł, natomiast lokalu socjalnego wynosi 0,95 zł, należy zauważyć, iż ww. ograniczenia powodują wzrost zadłużenia osób zamieszkujących w budynkach wspólnot mieszkaniowych, które pomimo, iż znajdują się w niedostatku, z uwagi na obowiązujące przepisy posiadają zawarte umowy najmu na czas nieoznaczony.
Nadmieniamy, iż sytuacje takie niejednokrotnie dotyczą osób w podeszłym wieku, uzyskujących niskie dochody, które z uwagi na wykup lokali przez innych mieszkańców budynku i powstanie wspólnoty mieszkaniowej, nie mają możliwości posiadania umowy socjalnej, przez co narasta ich zadłużenie, a w konsekwencji gmina zmuszona jest
do podjęcia działań windykacyjnych, w tym kosztownego postępowania zmierzającego
do eksmisji takich osób i konieczności wskazania innego lokalu, wyremontowanego
ze środków finansowych gminy.
Planowane zmiany w tym zakresie nie mają na celu tworzenia nowych lokali socjalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych i przeznaczania ich na potrzeby osób, które swoim nagannym postępowaniem wykraczają w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
w budynku, jednocześnie nie wykluczają eksmisji tego typu osób już zajmujących lokale
w budynkach wspólnot mieszkaniowych.
ad. 10
Kto i na jakich zasadach będzie podejmował decyzję czy dany lokal o pow. >80m2 będzie przeznaczony do remontu czy też do sprzedaży?
Będzie to ustalone od górnie, będzie jakaś lista czy będą to indywidualne decyzje prezydenta?
Czy może dopiero po dwukrotnej negatywnej sprzedaży lokal "przechodził" będzie do najmu?
Projekt uchwały w rozdziale 12 określa kryteria oddawania w najem lokali
o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2. § 24 stanowi, iż wolne lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2, usytuowane w budynkach znajdujących się poza strefą II miasta przeznacza się do wynajęcia, z zachowaniem następującej kolejności:
1) na rzecz osób, o których mowa w § 7, którym przysługuje prawo do uzyskania takiego lokalu zamiennego, ujętych na właściwej liście osób uprawnionych;
2) jako lokale do remontu na koszt własny przyszłego najemcy, w trybie określonym niniejszą uchwałą;
3) w drodze przetargu na wysokość miesięcznej stawki czynszu za 1 m2 powierzchni lokalu.
Po wyczerpaniu ww. trybu wynajęcia lokali, lokale te przeznacza się do sprzedaży.
W przypadku braku możliwości wynajęcia lokalu, jego sprzedaży bądź wyłonienia najemcy w drodze przetargu lokale zostaną wynajęte na zasadach określonych w niniejszej uchwale.
Jednocześnie regulamin przetargu na najem wolnych lokali oraz zasady kwalifikowania lokali do przetargu określi zarządzenie Prezydenta Miasta.