TEMAT:

Witam

Ponieważ wspólnota w budynku, w którym mieszkam ostatnio "urosła" zastanawiamy się nad zmianą zarządcy (obecnie jest to ZBM). Ponieważ firm zarządzających jest bardzo dużo potrzebuję waszego wsparcia.

Czy możecie się podzielić waszymi doświadczeniami z takimi firmami? Chodzi o ocenę rzetelności, sprawności w zarządzaniu, pobieranych przez zarządce opłat, jakości komunikacji ze wspólnotą i mieszkańcami itp. Czy możecie polecić jakąś firmę, a może są takie, które lepiej omijać szerokim łukiem?

Fantus napisał:

zastanawiamy się nad zmianą zarządcy (obecnie jest to ZBM)

Tu sie nie ma nad czym zastanawiac, tu trzeba dzialac.

A co do polecenia zarzadcy to tak:
Ja jestem we wspolnocie ktora zarzadza p. Krawczuk link do strony
Zarzadca jest od poczatku powstania Wspolnoty a nawet wczesniej bo pomogl i nakierowal nas wykupujacych mieszkania tak aby nie zwiazac sie na sile i wbrew woli z ZBMem.
Poza tym jest ugruntowanym zarzadca, o sporym doswiadczeniu i wprawiony w bojach z ZBMem.
Biuro jest okej, rozliczenia sa przejrzyste, kontakt z nim dobry (zarowno mail jak i fon).
Jak na razie nie mialem, Wspolnota nie miala zadnych problemow.
Ogolnie jestem zadowolony, polecilem go kilku innym osobom i nie maja zastrzezen.

Drugim zarzaca ktory w moich oczach jest wart zainteresowania to Magnez TC link do strony
Oni akurat zarzadzaja u mojej babci i zbyt czesto nie mam z nimi kontaktu ale jak pojawialy sie jakies problemy w budynku to szybko i profesjonalnie byly zalatwiane.

ps. jesli Cie to interesuje to wieczorem moge podeslac Ci koszty zarzadzania na PW

Dzięki za info. Żadnej z firm, o których piszesz nie znałem.

Co do rezygnacji z ZBM to wbrew pozorom nie dla wszystkich taka decyzja jest oczywista. Kilka starszych osób twierdzi, że ZBM jest super "bo to duża FIRMA, mają doświadczenie i dobre kontakty z firmami podwykonawczymi, potrafią dużo załatwić" itp. Ręce opadają. Mam nadzieję, że zebrane tutaj info pomoże mi przekonać takich heretyków

olowpb napisał:

ps. jesli Cie to interesuje to wieczorem moge podeslac Ci koszty zarzadzania na PW

A bardzo chętnie. Z góry dziękuję.

Fantus napisał:

Co do rezygnacji z ZBM to wbrew pozorom nie dla wszystkich taka decyzja jest oczywista. Kilka starszych osób twierdzi, że ZBM jest super "bo to duża FIRMA, mają doświadczenie i dobre kontakty z firmami podwykonawczymi, potrafią dużo załatwić" itp. Ręce opadają. Mam nadzieję, że zebrane tutaj info pomoże mi przekonać takich heretyków

Tylko mało kto patrzy na to, że ZBM "przejada" pieniądze i nic z tego konkretnego nie wychodzi.
Gdy moja WM była pod "rządami" tego molocha to co chwilkę "robiliśmy naloty" na księgowośc i sprawdzaliśmy faktury, płatności, salda kont - przez długi czas ZBM robił różnego rodzaju "machlojki" finansowe, przeskięgowania między kontami naszej WM a innymi WM. Trzeba było dużo cierpliwości i zachpdu żeby odnaleść pieniędze. Generalnie bałagan na całej lini.
Po jakimś czasie ZMB sam z nami rozwiązał umowę o zarządzanie (chyba nie mogli znieść tej ciągłej kontroli z naszej strony) . teraz jesteśmy pod zarządem AD-Elka i kamienica kwitnie. Co chwilkę coś remontujemy, naprawiamy, jest czysto, schludnie i przyjemnie.

Musisz na spokojnie postarać się przekonać starszą część waszej WM do zmiany na "nową jakość". Powodzenia

Wygląda na to, że mniej istotne jest to, który z prywatnych zarządców zostanie wybrany - najważniejsze jest aby NIE BYŁ to ZBM. Już to gwarantuje sukces

Żartuję oczywiście.

Czy rzeczywiście nikt z pozostałych nie ma żadnych doświadczeń, którymi mógłby się podzielić? Najbardziej interersują mnie opinie o trzech firmach:

Wiktor Tokarz
Domus s.c.
M4 Wojciech Kowalczyk

A jak w praktyce wygląda sprawa wychodzenia wspólnoty z zarządu ZBM?
Właściciele muszą mieć wykupioną większą część lokali?
U mnie na 9 lokali wykupionych jest 4 i jesteśmy w ZBM.

Leszek mylisz sie.
Po pierwsze wspolnota mieszkaniowa zawiazuje sie z chwila sprzedazy pierwszego lokalu bo w budynku jest dwoch wlascicieli: osoba fizyczna nabywajaca lokal i gmina.
W Bytomiu z definicji zarzadca staje sie ZBM niemniej jesli w tym samym czasie lokatorzy wykupia mieszkania i beda mieli co najmniej 20% udzialow to mozna pominac ZBM.
Warunek jest jeden - nie nalezy podpisywac z nimi umowy o zarzadzanie.

Jako to zalezy od wielkosci wspolnoty i udzialow.
Jesli wykupionych lokali jest mniej niz polowa czyli gmina posiada wiekszosc wlasciciele posiadajacy co najmniej 20% udzialow moga zlozyc wniosek o glosowanie nad uchwala wg zasad 1 wlasciciel - 1 glos. Wtedy decyduje wiekszosc.
Natomias jesli prywatnych wlascicieli jest wiecej (wg udzialow) to glosuje sie udzialami i decyzje zapadaja wiekszoscia glosow.

U mnie na 9 lokali wykupionych jest 4 i jesteśmy w ZBM.

Policz udzialy w wykupionych lokalach. Jak bedziecie mieli co najmniej 20% - patrz wyzej.

Co do samej procedury to najlepiej znalezc juz zarzadce wczesniej i on bedzie wiedzial jak ma postapic.
Na pewno musi byc uchwala wspolnoty.

A w praktyce jest tak, że gdy WM ma większośc czyli min. 51 % to już nie ma problemu - jak są zgodni lokatorzy własnościowi podpiszą wszystko byle dla dobra WM.

Wtedy ZBM mając max 49% nic wam nie zrobi, nie przegłosuje was.

greg.szef tylko musza wszyscy sie zebrac do kupy i tak jak napisales we wszytskim zgadzac
jesli prywatni maja 51% lub wiecej glosuje sie wg udzialow
przy niewielkiej roznicy prywatni - zbm niewatpliwie nalezy zdyscyplinowac wszystkich tak zeby glosowali razem

moim zdaniem korzystniejsze jest glosowanie jeden wlasciciel - jeden glos

olowpb napisał:

moim zdaniem korzystniejsze jest glosowanie jeden wlasciciel - jeden glos

jeśli się nie mylę i dobrze pamiętam to ten sposób głosowania dotyczy tylko "małych" WM - czyli takich w ktorych jest do 6 osobno wyodrębnionych lokali. 7 i powyżej lokali tworzy "dużą" WM gdzie głosowanie jest wg ilości udziałów.

greg.szef zasada 1 wlasciciel 1 glos obowiazuje rowniez przy duzej wspolnocie wtedy kiedy udzialy wykupionych lokali nie stanowia polowy. prywatni sa w mniejszosci w stosunku do gminy i generalnie nigdy jej nie przeglosuja
dlatego w przepisach jest mozliwosc glosowania wg powyzszej zasady
warunkiem jest zgloszenie takiego wniosku na zebraniu poprzez wlascicieli ktorzy posiadaja conajmniej 1/5 udzialow we wspolnocie

natomiast bezwzglednie wg udzialow glosuje sie wtedy kiedy prywatni maja ponad polowe udzialow

roznica miedzy duza a mala wspolnota bardziej dotyczy sposobu zarzadzania
w malej nie musisz powolywac zarzadu

Teraz dopiero przeczytałem ten wątek i muszę przyznać, że wiedza "olowpb" jest dogłębna.
Proponuję nie zaznajomionym skorzystać z powyższych rad
Dodatkowo podaję stronę Zrzeszenia Bytomskich Zarządców: www.zbz.bytom.pl

olowpb napisał:

Fantus napisał:

Drugim zarzaca ktory w moich oczach jest wart zainteresowania to Magnez TC link do strony
Oni akurat zarzadzaja u mojej babci i zbyt czesto nie mam z nimi kontaktu ale jak pojawialy sie jakies problemy w budynku to szybko i profesjonalnie byly zalatwiane.

ps. jesli Cie to interesuje to wieczorem moge podeslac Ci koszty zarzadzania na PW

Co do firmy Magnez TC miałem z nią doczynienia i nie polecam. Miała problemy z podstawowymi zadaniami. Nie wiem jak teraz.

Pozdrawiam
soa

soa napisał:

Co do firmy Magnez TC miałem z nią doczynienia i nie polecam. Miała problemy z podstawowymi zadaniami. Nie wiem jak teraz.

Też miałem do czynienia i szczerze POLECAM!

A możecie rozwinąć obie opinie, o jakieś konkrety, przykłady etc.?